02.宅建士の重要事項の説明は対面でしなければならない？

今回は重要事項の説明についてのお話です。

宅地建物取引業法の重要事項の説明は、必ず買主又は借主にお会いして対面で説明しなければならないのでしょうか？

そうだとすると、例えば北海道や地方に住んでいる人が東京でアパートを借りる場合、東京の業者なら業者がその借主の住む地方へ出張するか地方から東京に来てもらわなければいけません。それはどちらもなかなか大変なことです。IT(情報技術)の時代にふさわしい方法はないのでしょうか。

そこで、様々な検討、実証された結果、一定条件(下記の条件)を満たせばIT(information technology)による重要事項の説明ができることになりました。

当初は、ITで重要事項を説明できるのはまだ賃貸の場合だけでしたが、売買でもITで重要事項を説明できるようになりました。

[IT重要事項の説明]

宅地又は建物の売買・交換、賃貸の媒介、代理等の場合において、つぎの要件を満たしておれば、ITで重要事項を説明することができます。
1.映像と音声の双方向性があり、双方が映像を視認でき、かつ、音声を聞き取れる状況にあること。
2.重要事項説明書及び添付書類をあらかじめ送付しておくこと。
3.宅地建物取引士が重要事項説明開始前に1.を確認していること。
4.宅地建物取引士証を提示し、画面上で説明を受けようとする者が視認できたことを確認していること。

ITによる重要事項の説明については本年度の試験に出題される可能性が高いと思われます。
是非覚えておくことをお勧めいたします。

宅建士合格のために！土地の工作物の所有者責任について台風被害・天災と賠償責任は?

土地の工作物の所有者・占有者の責任に関しまして、平成8年、13年、17年と宅地建物取引士資格試験に出題されております。
令和元年は台風15号・19号により多大の被害が発生しました。ゴルフ練習場の鉄柱が倒壊して隣家が大きな被害を受けました。ニュースでは、弁護士の方が天災・自然災害だから法的賠償責任はないと言ったそうですが……?
2019年度の宅地建物取引士資格試験には土地の工作物の所有者責任は出題されておりません。2020年度は出題される可能性が高いといえます。出題されれば、これをしっかりご勉強しておけば、1点確実に得点することができます。1点差のときは合否を分けることになります。合格者の多くが合格点近くでの合格で、合格点近くでの不合格者がほぼ同数います。
そこで、今回は土地の所有者責任についてご勉強しておきたいと思います。

宅建登録講習の内容

宅建登録講習ではどんなことを勉強するのでしょうか？
宅建登録講習のページにご案内してありますが、宅建登録講習業務の実施基準で定められている講習内容は？

宅建登録講習は宅建登録講習の受講者の優遇が目的?<その2>

宅建登録講習(宅建士試験の一部免除)の制度ができた理由は?
宅建登録講習は不動産業界のレベルアップ、消費者保護が目的です。